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    福建自考網(wǎng)> 試題題庫列表頁> 依據(jù)房地產(chǎn)的定義,下列不屬于房地產(chǎn)核心構(gòu)成部分的是

    2019年4月資產(chǎn)評估

    卷面總分:100分     試卷年份:2019    是否有答案:    作答時間: 120分鐘   

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    依據(jù)房地產(chǎn)的定義,下列不屬于房地產(chǎn)核心構(gòu)成部分的是

    • A、土地
    • B、建筑物
    • C、外圍交通設(shè)施
    • D、其他地上定著物
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    關(guān)于無形資產(chǎn)價值的說法中,正確的是

    • A、無形資產(chǎn)價值既可總價計量,也可從價計量,不同的價值計量方式下會產(chǎn)生不同的評估技術(shù)思路
    • B、無形資產(chǎn)價值不可總價計量,可以從價計量,不同的價值計量方式下會產(chǎn)生不同的評估技術(shù)思路
    • C、無形資產(chǎn)價值可以總價計量,不可從價計量,不同的價值計量方式下會產(chǎn)生不同的評估技術(shù)思路
    • D、無形資產(chǎn)價值既可總價計量,也可從價計量,不同的價值計量方式下不會產(chǎn)生不同的評估技術(shù)思路

    資產(chǎn)的在用價值評估時無需考慮資產(chǎn)的最佳用途或資產(chǎn)變現(xiàn)所能實(shí)現(xiàn)的價值量。


    某企業(yè)2016年從美國引進(jìn)一條生產(chǎn)線, 該生產(chǎn)線當(dāng)年安裝投產(chǎn),2019年對該生產(chǎn)

    線進(jìn)行評估。評估人員從進(jìn)口合同和相關(guān)會計憑證中獲知:設(shè)備進(jìn)口總金額為100萬美元,國內(nèi)配套設(shè)施原始價值50萬人民幣,國內(nèi)運(yùn)費(fèi)、安裝費(fèi)等20萬人民幣。

    評估人員經(jīng)現(xiàn)場勘察和技術(shù)鑒定,認(rèn)為該生產(chǎn)線在國內(nèi)外仍居先進(jìn)行列,決定采用

    物價指數(shù)法估算其重置成本。評估人員經(jīng)調(diào)查了解到,從進(jìn)口到評估基準(zhǔn)日,進(jìn)口

    設(shè)備在其生產(chǎn)國價格上升了10%,國內(nèi)配套設(shè)施價格上升了15%,國內(nèi)運(yùn)費(fèi)、安裝

    費(fèi)等上升了20%。按評估基準(zhǔn)日國家有關(guān)規(guī)定,該進(jìn)口設(shè)備的稅收總額為30萬元

    人民幣。評估基準(zhǔn)日美元對人民幣匯率為1: 6.9。 評估人員預(yù)測該設(shè)備尚可使用12

    年,但是,由于原材料價格上漲,市場競爭加劇,該設(shè)備未來每年將減少收益10

    萬元,該企業(yè)所在行業(yè)的資本成本率為10%, 企業(yè)所得稅稅率為25%。(列出計算

    過程,以“萬元”為單位,計算結(jié)果保留位小數(shù),折現(xiàn)率為10%12年期年金

    的現(xiàn)值系數(shù)為6.8137。)

    要求:

    (1)計算該設(shè)備的重置成本;

    (2)計算該設(shè)備的成新率;

    (3)計算該設(shè)備的經(jīng)濟(jì)性貶值;

    (4)計算該設(shè)備的評估值。


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